Compradores
¿Qué cubre la cuota de comunidad y cómo se gestiona una urbanización?
Cómo se fija la cuota, qué pasa si no paga y por qué conviene leer el libro de actas. Las preguntas que hay que hacer antes de comprar en una urbanización.
Al comprar una vivienda dentro de una urbanización, junto al precio del anuncio hay que escribir la cuota de comunidad. En diez años de propiedad, la cuota mensual alcanza una proporción nada desdeñable del precio del inmueble y reduce directamente la rentabilidad del alquiler.
¿Cómo se determina la cuota?
Según la Ley de Propiedad Horizontal, parte de los gastos se reparte por cuota de participación y parte a partes iguales. Si el reglamento de la comunidad dispone otra cosa, prevalece este. En la práctica, las urbanizaciones grandes suelen calcular por metros cuadrados construidos.
- Gastos de personal: seguridad, limpieza, equipo técnico; suele ser la partida mayor
- Electricidad, agua y calefacción de las zonas comunes
- Contratos de mantenimiento de ascensores, grupos electrógenos y grupos de presión
- Explotación de piscina, jardinería y zonas deportivas
- Fondo de reserva: la parte que se acumula para renovar cubierta, fachada y ascensores
En urbanizaciones con piscina y amplias zonas ajardinadas la cuota puede triplicar o cuadruplicar la de un piso corriente de los mismos metros. Si no va a usar las zonas comunes, cuente esa diferencia como coste anual.
Dos documentos que leer antes de comprar
El primero es el reglamento de la comunidad: la constitución de la urbanización, anotada en el registro de la propiedad. Las limitaciones sobre mascotas, alquiler de corta duración, uso como local y cambios en fachada están ahí. Si planea un uso que el reglamento no permite, necesita verlo antes de comprar.
El segundo es el libro de actas: los acuerdos de la junta de propietarios de los últimos dos o tres años. Un gasto grande a la vista —rehabilitación de fachada, cambio de ascensor, aislamiento— aparece ahí. De ese libro se deduce con la mayor claridad que la cuota está a punto de subir o que viene una derrama.
¿Qué ocurre si no se paga la cuota?
Se devengan intereses de demora y la comunidad puede iniciar la vía ejecutiva. La ley reconoce además a los demás propietarios una afección real sobre la vivienda del moroso. La deuda de comunidad es una deuda seria; si quien no paga es su inquilino, la responsabilidad sigue siendo suya.
Para el comprador lo esencial es esto: la Ley de Propiedad Horizontal hace responsable al nuevo propietario, junto con el anterior, de las cuotas impagadas. Pedir a la administración un certificado de estar al corriente antes de la escritura es cosa de minutos y evita una sorpresa considerable.
Lo que más nos preguntan
- ¿Se paga la cuota de un piso vacío?
- Sí. La cuota va unida a la vivienda, no a su uso. En partidas como la calefacción puede aplicarse una tarifa reducida al propietario que no la ocupa, pero no hay exención de los gastos comunes.
- ¿Debe pagar la cuota el inquilino?
- Puede pactarse en el contrato de arrendamiento y es habitual. Pero frente a la comunidad responde el propietario; si el inquilino no paga, la comunidad se dirige a usted.
- ¿Quién fija la cuota?
- La junta de propietarios, aprobando el presupuesto en su reunión anual. El administrador no puede subirla por sí solo; el acuerdo debe constar en el acta.
- ¿Puedo alquilar por días dentro de la urbanización?
- Solo si el reglamento no lo prohíbe y existe consentimiento unánime de los propietarios. Esa unanimidad la exige la ley para la licencia de alquiler turístico; la oposición de un solo propietario detiene el trámite.
Dónde comprobarlo
La información de esta página tiene carácter orientativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede cambiar; consulte a su asesor fiscal o a su abogado antes de operar.