Inversores extranjeros
Propietarios extranjeros y derecho sucesorio turco
Qué ley rige un inmueble situado en Turquía, si su testamento es válido, qué deben hacer sus herederos y a cuánto asciende el impuesto de sucesiones.
La sucesión es el asunto por el que menos preguntan los compradores extranjeros y el que más problemas causa. El motivo se entiende: nadie quiere pensar en ello mientras compra una casa. Sin embargo la regla se resume en una frase, y esa frase sorprende a la mayoría.
Los inmuebles situados en Turquía se rigen por el DERECHO TURCO, sea cual sea la nacionalidad del propietario. El régimen sucesorio de su país no se aplica a su vivienda en Turquía.
¿Qué significa eso?
El Código Civil turco adopta un sistema de legítimas: los descendientes, el cónyuge y, en ciertos casos, los progenitores tienen derecho a una parte de la herencia fijada por la ley. Esa parte no puede eliminarse por testamento. Aunque su país le permita dejar sus bienes a quien quiera, para el inmueble situado en Turquía esa libertad está limitada.
En la práctica esto significa que, si quiere dejar el piso de Turquía solo a su cónyuge y tiene hijos, entra en juego la legítima de estos. Existen vías legítimas para sortearlo —una transmisión en vida, un contrato de alimentos vitalicios—, pero todas deben planificarse con un abogado.
¿Qué deben hacer los herederos?
- 01Obtener la declaración de herederosSe obtiene de un juzgado turco o de un notario. Para los herederos extranjeros, los documentos emitidos fuera deben estar apostillados y traducidos.
- 02Presentar la declaración del impuesto de sucesionesSe presenta en la administración tributaria dentro de un plazo determinado desde el fallecimiento. Si la muerte se produjo en el extranjero, el plazo es más largo.
- 03Pagar el impuesto o fraccionarloEl impuesto de sucesiones se calcula con una escala progresiva y puede pagarse a lo largo de tres años, en dos plazos anuales.
- 04Inscribir la transmisión en el registroCon el certificado de estar al corriente de la administración tributaria se acude al registro de la propiedad y el inmueble se inscribe a nombre de los herederos.
La parte fiscal
El impuesto de sucesiones se calcula con una escala progresiva según el valor de la herencia, con importes exentos para parientes próximos. En inmuebles la base es el valor que sirve para el impuesto de bienes inmuebles; como esa cifra queda por debajo del valor de mercado, la carga suele resultar menor de lo que la gente espera.
En contrapartida, hasta que la transmisión no se completa el inmueble no puede venderse, alquilarse ni ser objeto de disposición. Si el proceso se alarga años, el inmueble queda improductivo, mientras la cuota de comunidad y el impuesto siguen corriendo.
Lo que más nos preguntan
- ¿Vale en Turquía el testamento que hice en mi país?
- Su validez formal puede reconocerse, pero su contenido queda limitado por las reglas turcas de legítimas. Otorgar un testamento aparte para el inmueble turco facilita notablemente las cosas a sus herederos.
- ¿Tienen que viajar mis herederos a Turquía?
- No. Todo el proceso puede llevarlo un abogado en Turquía con un poder apostillado.
- ¿Comprar el inmueble a nombre de una sociedad resuelve el problema?
- El problema se traslada del inmueble a las participaciones, que son las que se heredan. En algunas estructuras facilita la planificación, pero produce otras consecuencias en materia de ciudadanía y fiscalidad. Por sí solo no es una solución.
- ¿Qué ocurre si no hay herederos?
- A falta de herederos legales, la herencia pasa al Tesoro. Esa posibilidad es una de las razones más concretas para otorgar testamento.
Dónde comprobarlo
La información de esta página tiene carácter orientativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede cambiar; consulte a su asesor fiscal o a su abogado antes de operar.