Foreign investors
Cidadania turca por investimento imobiliário
Cidadania com um investimento residencial de 400.000 USD: os requisitos, a menção de três anos na escritura, o certificado de conformidade, o processo e as rubricas de custo reais.
A Turquia concede a cidadania por via excecional aos estrangeiros que investem em imóveis acima de um limiar determinado. O programa não se limita ao investidor: o cônjuge e os filhos menores de dezoito anos podem ser incluídos no mesmo pedido.
As condições básicas
400.000 USD
Montante mínimo para a cidadania por investimento imobiliário
5 de agosto de 2026 válido à data de
3 yıl
Duração da menção de inalienabilidade no registo
5 de agosto de 2026 válido à data de
yaklaşık 8 ay
Prazo médio do pedido até ao passaporte
5 de agosto de 2026 válido à data de
O investimento pode ser feito num único imóvel ou em vários cujo valor conjunto exceda o limiar. O que conta não é o montante inscrito no título, mas o valor constante do relatório de uma entidade avaliadora licenciada.
- O montante deve ter sido transferido ao vendedor através de um banco, em nome do comprador — o pagamento em numerário não é aceite.
- A moeda estrangeira é vendida ao Banco Central antes da compra e emite-se o certificado de compra de divisa.
- No título averba-se o compromisso de não vender durante três anos; sem o seu cancelamento não há transmissão possível.
- Exige-se que o imóvel não tenha já conferido a cidadania a outro estrangeiro.
Como decorre o processo?
- 01Relatório de avaliaçãoO relatório de avaliação do imóvel obtém-se junto de uma entidade licenciada pela Comissão do Mercado de Capitais. É o documento principal que comprova que o limiar foi atingido.
- 02Pagamento e transmissão do títuloO montante é pago por via bancária, emite-se o certificado de compra de divisa e o título é transmitido com o averbamento de três anos.
- 03Certificado de conformidadeApresenta-se pedido à Direção-Geral do Registo e Cadastro para obter o certificado que comprova que o investimento cumpre os requisitos.
- 04Autorização de residência de curta duraçãoCom o certificado de conformidade obtém-se a autorização de residência na direção provincial de migração. Essa autorização é pressuposto do pedido de cidadania.
- 05Pedido de cidadaniaO pedido é apresentado à Direção-Geral do Registo Civil e Nacionalidade; a decisão surge após as verificações de segurança e de arquivo.
- 06Cartão de identidade e passaporteApós a decisão emitem-se o cartão de identidade e o passaporte. O cônjuge e os filhos menores de dezoito anos são decididos no mesmo processo.
O custo não é apenas o preço do imóvel
A rubrica que mais surpreende os investidores são as despesas que se somam ao preço. Imposto de transmissão, relatório de avaliação, traduções e atos notariais, taxas de residência e de passaporte calculam-se por pessoa. A calculadora abaixo soma essas rubricas e dá um total realista.
As condições do programa mudam de tempos a tempos; o limiar já foi elevado de 250 000 para 400 000 dólares. Antes de submeter convém confirmar a legislação em vigor.
Calcular o custo total
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Número de pessoas incluídas no pedido
O investidor, o cônjuge legalmente casado e os filhos menores de dezoito anos.
O processo demora cerca de 8 meses e é inscrita no título uma menção de não venda por 3 anos. Os valores são estimativas indicativas; não incluem honorários jurídicos nem de consultoria.
Total estimado
422.165 USD
para um pedido de 3 pessoas
Discriminação das taxas por pessoa
- Visto de entrada100 USD
- Taxa de registo15 USD
- Taxa da autorização de residência108 USD
- Custo do passaporte165 USD
- Certidão de cidadania25 USD
- Custo de processamento do pedido574 USD
- Seguro de saúde150 USD
- Número fiscal18 USD
- Tradução de documentos400 USD
O que mais nos perguntam
- Ao fim de quantos anos posso vender o imóvel?
- No título averba-se uma restrição de venda de três anos. Antes do decurso do prazo não há transmissão possível; findo o prazo o averbamento é cancelado e o imóvel pode ser livremente vendido.
- Se vender depois de obter a cidadania, perco-a?
- Uma venda posterior ao prazo de três anos não afeta a cidadania. Atos praticados antes do termo podem levar ao indeferimento do pedido ou à revogação da decisão.
- O meu cônjuge e os meus filhos também obtêm a cidadania?
- O cônjuge com casamento oficial e os filhos menores de dezoito anos são incluídos no mesmo pedido. Os filhos que já completaram dezoito anos exigem apreciação autónoma.
- Posso atingir o limiar com mais do que um imóvel?
- Sim. Podem adquirir-se vários imóveis cujo valor conjunto exceda o limiar; têm de ser todos comprados ao mesmo tempo e em nome da mesma pessoa, e cada um deve ter o seu relatório de avaliação.
- Quanto tempo demora o processo?
- Cerca de oito meses em média, incluindo preparação de documentos, conclusão do investimento, autorização de residência e verificações de segurança. A completude do processo influi diretamente no prazo.
As informações desta página têm caráter de orientação geral e não constituem aconselhamento jurídico ou fiscal. A legislação pode mudar; consulte o seu contabilista ou advogado antes de avançar.