Регистрация компании в Турции: пошаговое руководство для иностранцев

Чтобы зарегистрировать компанию в Турции, не нужно быть турецким гражданином или резидентом. Иностранное физическое лицо или иностранная компания может учредить турецкую компанию единолично, владея ста процентами долей. На практике самая распространённая форма — общество с ограниченной ответственностью; акционерное общество используют чаще там, где много участников или предполагается размещение акций.

Покупатели недвижимости спрашивают об этом обычно по одной из двух причин: чтобы доход от аренды облагался через компанию или чтобы держать несколько объектов под одной крышей. И то и другое возможно, и у обоих есть цена; сравнение в конце этого руководства приведено именно для этого.

Общество с ограниченной ответственностью или ИП?

Индивидуального предпринимателя можно зарегистрировать за день, учётная нагрузка невелика, и закрыть его просто. Взамен вы отвечаете по долгам личным имуществом, а с ростом дохода ставка подоходного налога быстро поднимается. В ООО ваша ответственность ограничена внесённым капиталом, а корпоративный налог взимается по единой ставке, но создание и ликвидация занимают больше времени, а бухгалтерский учёт обязателен.

• Вы будете декларировать аренду одного объекта: регистрация ИП вообще не нужна — доход декларируется как доход от аренды.
• У вас три-пять объектов и регулярный доход от аренды: ООО начинает оправдывать расходы на бухгалтерию.
• Вы будете сдавать посуточно: это в любом случае коммерческая деятельность, и регистрация неизбежна.
• Вы создаёте компанию только ради гражданства: в этом нет нужды — заявление на гражданство подаёт физическое лицо.

Что требуется для регистрации

1. 01Получить налоговый номерВыдаётся в любой налоговой инспекции или через онлайн-сервис по предъявлении паспорта. Оформляется в тот же день и бесплатно. Это предварительное условие для каждого следующего шага.
2. 02Подготовить уставСоставляется через систему MERSIS Торгового реестра. Здесь же выбирается вид деятельности (код NACE); если вы будете покупать и продавать недвижимость, соответствующий код должен быть в уставе — добавить его позже означает формальное изменение.
3. 03Перевести и нотариально заверить паспортДокументы, выданные за рубежом, требуют апостиля. Этот шаг обычно занимает больше всего времени; сделать его в своей стране до поездки — минус неделя из процесса.
4. 04Внести капиталМинимальный капитал ООО — 50 000 лир, и вносить его в банк полностью при учреждении не обязательно; график оплаты прописывается в уставе. Сбор в пользу Управления по конкуренции, четыре десятитысячных капитала, уплачивается сразу.
5. 05Зарегистрироваться в Торговом реестреПри полном комплекте документов регистрация обычно завершается в тот же день. С регистрацией компания приобретает правосубъектность, и об этом публикуется объявление в Вестнике Торгового реестра.
6. 06Встать на налоговый и социальный учётИнспектор лично посещает зарегистрированный адрес. Если вы пользуетесь виртуальным офисом, убедитесь, что ваш договор такого рода, который эту проверку выдержит, — это самая частая причина задержки.

Реальная стоимость

Сама регистрация дешевле, чем большинство ожидает; настоящие расходы начинаются потом. Разумный бюджет на 2026 год выглядит так: нотариус и переводы 15 000–25 000 лир, гонорар бухгалтера за учреждение 20 000–35 000 лир, реестровые и палатные сборы 10 000–15 000 лир. Всё это разово.

Регулярная статья — бухгалтерия: ежемесячное ведение учёта обходится от 5 000 до 15 000 лир в зависимости от размера компании и платится, даже если компания не ведёт никакой деятельности. Спящая компания не значит бесплатная; отчётность продолжает подаваться.

Покупка недвижимости на компанию

По объектам на балансе компании можно списывать амортизацию, расходы на ремонт добавляются к базе, а доход от аренды облагается корпоративным налогом. Для инвестора в высокой ставке подоходного налога это может выглядеть привлекательно.

Однако есть два важных отличия. Во-первых, льготы по приросту стоимости, которой физическое лицо пользуется после пяти лет владения, для компаний не существует; прибыль от продажи объекта компанией во всех случаях является корпоративным доходом. Во-вторых, заявление на гражданство по инвестициям в недвижимость подаёт физическое лицо — объект, купленный на компанию, под программу не подпадает.