Landlords
Разрешение на краткосрочную аренду (турецкий «закон Airbnb»)
Закон № 7464 сделал сдачу жилья на срок менее ста дней возможной только по разрешению. Единогласие собственников, обязательная табличка, штрафы и налоговые обязанности.
По норме, вступившей в силу 1 января 2024 года, сдача жилья на срок менее ста дней требует разрешения. Каждый договор, заключённый без него, влечёт административный штраф.
Что ввёл закон
7464 sayılı Kanun
Закон о сдаче жилья в туристических целях
5 августа 2026 г. действительно по состоянию на
100 gün
Порог срока, свыше которого договор без разрешения заключать нельзя
5 августа 2026 г. действительно по состоянию на
%20
Ставка НДС при краткосрочной аренде
5 августа 2026 г. действительно по состоянию на
%2
Налог на проживание
5 августа 2026 г. действительно по состоянию на
Ключевое условие: единогласие собственников
Для подачи заявления на разрешение требуется единогласное согласие всех собственников в доме. Возражение одного человека останавливает процесс. К объектам высокого класса с ресепшн, охраной и ежедневной уборкой это условие не применяется.
- Согласие оформляется решением собрания собственников и прилагается к заявлению.
- К собственникам, владеющим более чем тремя помещениями в одном доме, применяются отдельные ограничения.
- Количество разрешений, выдаваемых одному лицу, не может превышать четверти от общего числа помещений в доме.
- Если эта доля составляет более пяти помещений, требуется также лицензия на коммерческую деятельность.
Обязательная табличка
У входа в жильё с разрешением обязательно вывешивается табличка, показывающая, что объект сдаётся в туристических целях. Её отсутствие является отдельным основанием для штрафа, и штраф увеличивается, если нарушение не устранено в отведённый срок.
Административные штрафы
100.000 TL
Административный штраф за аренду без разрешения
5 августа 2026 г. действительно по состоянию на
500.000 TL
Штраф, если нарушение продолжается спустя пятнадцать дней
5 августа 2026 г. действительно по состоянию на
1.000.000 TL
Штраф при повторном нарушении
5 августа 2026 г. действительно по состоянию на
Налоговая сторона: теперь это коммерческий доход
Посуточная аренда не считается доходом от недвижимости, как обычный жилой наём; она квалифицируется как коммерческий доход. Это означает постановку на налоговый учёт, ведение книг, выставление счетов и обязанность по налогу на добавленную стоимость. Возникает также налог на проживание.
Статус коммерческого налогоплательщика лишает льгот, действующих при обычной жилой аренде. Перед решением стоит просчитать чистую прибыль вместе с вашим бухгалтером.
Проверка соответствия
Введённое не покидает ваш браузер; ни одно значение не отправляется на сервер.
Вы собственник жилья?
Все собственники в доме дали единогласное согласие?
Число помещений, оформленных на вас в этом же доме, не превышает четверти от общего?
Можно ли разместить у входа табличку о туристической аренде?
Готовы ли вы встать на налоговый учёт по коммерческим доходам?
Список ориентировочный; требования зависят от характеристик здания.
Статус
Отвечено 0 из 5 вопросов
Ответив на все вопросы, вы увидите, можете ли подать заявление на разрешение и каких условий ещё не хватает.
Об этом спрашивают чаще всего
- Что будет, если сдавать без разрешения?
- Административный штраф налагается за каждое помещение. Если разрешение не получено в отведённые пятнадцать дней, штраф кратно возрастает, а при повторе увеличивается ещё больше.
- Могу ли я как арендатор сдавать жильё посуточно?
- Нет. Разрешение выдаётся на имя собственника; посуточная сдача арендатором третьим лицам отдельно наказуема штрафом.
- Нужно ли разрешение при сдаче дольше ста дней?
- Норма охватывает сдачу менее чем на сто дней. При договорах свыше ста дней с одним и тем же лицом разрешение не требуется, но дробление договора ради обхода срока влечёт штраф.
- Я живу в комплексе — достаточно ли согласия управления?
- Нет. Требуется не одобрение управляющей компании, а единогласное согласие всех собственников в доме.
Где это проверить
Информация на этой странице носит общий характер и не является юридической или финансовой консультацией. Законодательство может измениться; до совершения сделки обратитесь к своему бухгалтеру или юристу.