Landlords
Wie wird die Mieterhöhung berechnet?
Die gesetzliche Obergrenze ist der Zwölfmonatsdurchschnitt des Verbraucherpreisindex. Wann darf die Erhöhung greifen, was passiert bei Verspätung, und wie wird die Marktmiete nach fünf Jahren Mietdauer bestimmt?
Die jährliche Erhöhung von Wohnraummieten darf die Veränderungsrate des Zwölfmonatsdurchschnitts des vom Türkischen Statistikinstitut veröffentlichten Verbraucherpreisindex nicht überschreiten. Vereinbaren die Parteien einen höheren Satz, ist der übersteigende Teil unwirksam.
Die Obergrenze von 25 Prozent gibt es nicht mehr
Zwischen dem 11. Juni 2022 und dem 1. Juli 2024 galt für Wohnraummieten eine befristete Obergrenze von fünfundzwanzig Prozent. Diese Regelung ist ausgelaufen; Maßstab ist wieder der Zwölfmonatsdurchschnitt des Index. Für Gewerbemietverträge hat eine solche Obergrenze nie gegolten.
Der Wert welchen Monats wird herangezogen?
Maßgeblich ist der Zwölfmonatsdurchschnitt, der für den Monat vor dem Verlängerungsmonat bekannt gegeben wurde. Bei einem im September verlängerten Vertrag wird der im August veröffentlichte Wert verwendet. Da sich der Satz monatlich ändert, kommt es darauf an, den Verlängerungsmonat richtig zu bestimmen.
Was passiert, wenn Sie nicht rechtzeitig erhöhen?
- Das Erhöhungsrecht erlischt nicht; es kann rückwirkend geltend gemacht und gerichtlich durchgesetzt werden.
- Eine tatsächlich nicht vereinnahmte Erhöhung bleibt jedoch auch in der Berechnung des Folgejahres zurück — der Verlust summiert sich.
- Eine schriftliche Ankündigung der Erhöhung erleichtert im Streitfall den Nachweis.
Verträge, die fünf Jahre gelaufen sind
Läuft das Mietverhältnis fünf Jahre, kann statt der Index-Obergrenze die ortsübliche Miete für das Objekt maßgeblich werden. Einigen sich die Parteien nicht, setzt das Gericht den neuen Betrag fest und würdigt dabei Vergleichsmieten und den Zustand des Objekts. An diesem Punkt werden Vergleichsdaten aus dem Viertel entscheidend.
Die Berechnung hier zeigt nur die gesetzliche Obergrenze. Sieht Ihr Mietvertrag einen niedrigeren Satz vor, gilt der Satz des Vertrages.
Neue Miete berechnen
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Das Ergebnis zeigt die gesetzliche Obergrenze; sieht Ihr Vertrag einen niedrigeren Satz vor, gilt dieser. Die Sätze stammen aus dem monatlichen Verbraucherpreisindex-Bulletin des Türkischen Statistikinstituts (Veränderung der Zwölfmonatsdurchschnitte).
Nach der gesetzlichen Obergrenze
39.570 ₺
neue Monatsmiete
Das wird am häufigsten gefragt
- Wie hoch ist die gesetzliche Obergrenze für Mieterhöhungen?
- Die Veränderungsrate des Zwölfmonatsdurchschnitts des Verbraucherpreisindex. Wird eine höhere Erhöhung vereinbart, ist der übersteigende Teil unwirksam.
- Gilt die Grenze von 25 Prozent noch?
- Nein. Die befristete Obergrenze von fünfundzwanzig Prozent für Wohnraummieten ist am 1. Juli 2024 ausgelaufen; Maßstab ist wieder der Durchschnittswert des Index.
- Was, wenn der Mieter die Erhöhung nicht akzeptiert?
- Eine Erhöhung innerhalb der gesetzlichen Grenze hängt nicht von der Zustimmung des Mieters ab. Bei Nichtzahlung kommen eine Zahlungsklage und, wenn die Voraussetzungen vorliegen, ein Räumungsverfahren in Betracht.
- Kann während der Laufzeit erhöht werden?
- Grundsätzlich nein. Die Erhöhung gilt für den Verlängerungszeitraum; einseitig mitten im Jahr ist sie nicht möglich.
Wo Sie es prüfen können
Die Angaben auf dieser Seite dienen der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die Rechtslage kann sich ändern; wenden Sie sich vor einer Transaktion an Ihren Steuerberater oder Rechtsanwalt.